商品房窗户漏水找物业解决，以下特殊情况或例外情形会影响处理结果。
1. 窗户因业主装修或使用不当损坏：若漏水是由于业主自行改装窗户（如更换窗框、破坏原有密封胶）或使用过程中人为损坏（如重物撞击导致窗框变形），即使窗户仍在保修期内，开发商和物业也可能不承担维修责任，维修费用需由业主自行承担。
2. 物业服务合同另有特别约定：部分物业服务合同中可能约定了物业对业主专有部分提供有偿维修服务。若合同中有此类约定，业主可依据合同要求物业提供维修，但需按约定支付费用；反之，若合同未约定，物业则无义务维修业主专有部分的窗户。
3. 因第三人原因导致漏水：如楼上邻居装修时破坏了防水层或管道，导致水渗透至您家窗户处漏水，此时责任主体为楼上邻居，物业的义务是协助您与邻居沟通，而非直接承担维修责任。您需向实际侵权人主张权利。
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商品房窗户漏水找物业解决，其法律依据主要涉及物业对共有部分的维护责任。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第二百八十一条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。”
对于商品房窗户，如果是业主专有部分（如自家房间内的窗户），除非物业服务合同另有特别约定，物业通常无维修义务。但若窗户属于共有部分（如单元楼公共区域的窗户），则物业作为管理人，有义务利用专项维修资金或业主共同筹集的资金进行维修。您的问题中，若窗户为共有部分，物业不解决则违反了对共有部分的管理维护义务；若为专有部分且过保，则物业无此义务。
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商品房窗户漏水找物业解决过程中，可能存在以下法律风险点，需引起重视。
1. 诉讼时效风险：若窗户漏水属于开发商保修范围内的质量问题，但业主未在保修期内及时主张权利，一旦超过保修期限，开发商可能不再承担保修责任。例如，假设《住宅质量保证书》约定门窗保修期限为2年，业主在收房3年后才发现窗户因安装质量问题漏水，此时再要求开发商保修，可能因超过保修期而被拒绝。
2. 证据链缺失风险：若业主未保留漏水现场照片、书面报修记录、物业回复等关键证据，在与物业或开发商就责任产生争议时，可能因无法证明漏水事实、报修时间及对方未履行义务等情况，导致维权困难。例如，业主口头报修后物业未处理，后续业主起诉时，若无证据证明已报修，物业可能辩称未收到报修，从而免除责任。
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商品房窗户漏水找物业解决，首先要明确物业是否有维修责任。这取决于漏水原因及相关约定。
如果或若存在窗户在保修期内（一般为2-5年，具体看购房合同或《住宅质量保证书》）且漏水系房屋质量问题（如密封胶老化、窗框安装不当等非人为损坏）：此时开发商承担保修责任，物业通常有协助联系开发商的义务。
如果或若存在窗户已过保修期，且属于房屋共有部分（如单元楼公共区域的窗户）：物业应从专项维修资金中列支费用进行维修。
如果或若存在窗户已过保修期，且属于业主专有部分（即自家窗户）：通常由业主自行承担维修责任，物业可提供协助，但费用需业主自理。
您提到的商品房窗户漏水问题，物业是否有义务解决需根据漏水原因和责任划分来确定。
1. 若窗户仍在保修期内且属于房屋质量问题：根据《商品房销售管理办法》和《住宅质量保证书》，开发商对房屋主体结构及相关部位有保修义务。此时物业的角色更多是协助业主联系开发商，督促其履行保修责任。
2. 若窗户已过保修期，且属于业主专有部分：如您家自行安装或已过保的窗户，一般维修责任由业主自行承担。物业可以提供维修服务，但相关费用需由您支付。
3. 若窗户属于建筑物共有部分：例如楼道内的公共窗户，其维修责任通常由物业公司从业主缴纳的专项维修资金中列支，物业有义务组织维修。

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