房子被抵押却未告知买方，可能带来法律风险，以下是其中一点及实例说明：1、买方可能无法取得房屋所有权。若卖方隐瞒抵押事实，且抵押权人不同意转让，即便签了购房合同也无法过户，买方无法依法取得所有权。例如，小明签合同并付大部分房款后，才发现房子被卖方抵押给银行，而银行明确不同意转让，此时小明虽签合同却无法过户，不仅拿不到房，还可能损失已付款项。
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房子被抵押未告知买方，买方主张权利的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”卖方故意隐瞒抵押事实，使买方在不知情下签合同，构成欺诈，买方有权请求撤销合同。此外，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，若卖方未告知抵押致房屋无法过户，买方无法取得所有权，合同目的落空，买方也可解除合同。因此，买方依法享有撤销或解除合同的权利。
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房子被抵押未告知买方的处理方式，取决于您的核心诉求和实际证据。以下从不同情况分析：您可主张合同无效或解除合同，并要求卖方承担赔偿责任。若卖方故意隐瞒抵押事实，您有权依据《中华人民共和国民法典》主张合同无效，因其欺诈行为违背诚实信用原则。若您希望继续履行合同，且卖方有能力解除抵押，可协商要求其在合理期限内解除抵押登记，确保产权清晰后交易，过程中可要求卖方提供书面承诺或担保。若卖方无法解除抵押致无法过户，您的合同目的无法实现，可要求解除合同，要求卖方返还已付款项及利息，并赔偿房屋差价、中介费等损失。
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房子被抵押未告知买方的处理，可能受特殊情形影响，以下是常见情形及影响：1、卖方在买方发现抵押前已解除抵押。若卖方在签合同后、买方发现抵押前已向抵押权人清偿债务，解除抵押登记，房屋权利瑕疵消除，买方可继续履行合同并办理过户，此时问题对交易影响较小。2、买方明知抵押仍自愿购买。若有证据证明买方签合同时已知抵押仍自愿签约，事后不能以卖方未告知为由主张撤销或解除合同，因买方是明知权利瑕疵下的自愿行为，需自行承担风险。3、抵押权人书面同意转让。根据法律，抵押期间转让抵押财产需通知抵押权人，若抵押权人书面同意转让，即便卖方未告知，房屋转让行为也可能有效，买方可取得所有权，但需承担向抵押权人清偿债务的义务，这会改变买方的权利义务关系。

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